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Pour le bien de tous nous intervenons pour les particuliers et professionnels !
Conciergerie d'accueil, ménage et linge
Vous louez, nous gérons ! Nous prenons en charge la gestion de votre location pour en faire une expérience inoubliable.
Opportunité immobilière unique
Posséder un logement dans la région lémanique offre de nombreuses opportunités de rentabilité. La location saisonnière de courte durée est particulièrement lucrative. En louant un logement via Airbnb ou d'autres plateformes, vous pouvez obtenir 3 à 5 fois le montant du loyer par rapport à une location traditionnelle.
Par exemple, un logement évalué à 1200 euros par mois peut générer plus de 3500 euros en basse saison et jusqu'à 6000 euros en haute saison avec la location saisonnière. De plus, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 %, ce qui signifie que seuls 50 % de vos loyers et charges sont réintégrés dans l'ensemble de vos revenus annuels puis imposés. Nos services sont également déductibles de vos impôts.
Si vous habitez loin, à l'étranger ou si vous manquez simplement de temps, nous sommes là pour vous !
Avec Top Services Lémanique, vous pouvez gérer vos réservations et nous nous occupons du reste, ou nous pouvons gérer l'intégralité de la location tout en vous laissant en tant qu'hôte principal de votre annonce et nous en tant que co-hôtes, vous permettant ainsi de consulter chaque réservation ainsi que les retours et avis des voyageurs.
Nous privilégions l'accueil en personne et déconseillons les boîtes à clés. Seule une période de 2 heures maximum est nécessaire pour les ouvrir, ne prenez aucun risque avec ce système !
Nous n'acceptons ces boîtes que pour les arrivées tardives ou les départs très matinaux.
Accompagnement pour la mise en avant de votre annonce
- Descriptif et photos
- Diffusion sur les principales plateformes de location courte durée comme Airbnb, Abritel, Booking..., à votre convenance
- Elaboration du RoadBook.
Gestions des réservations
- Adaptation du calendrier de location selon vos disponibilités.
- Sélections des voyageurs.
- Optimisation du taux d'occupation.
- Un gestionnaire de compte dédié au succès de votre annonce.
Arrivée et départ voyageurs
- Instruction d'accès à votre résidence.
- Vérification d'entrée et de fin de séjour.
- Guide pratique de vos équipements/wifi, électroménager et de l'environnement.
- Remise et restitution des clefs
- Vos voyageurs profitent de notre assistance pendant toute la durée du séjour.
- Service VTC depuis l'Aéroport ou la Gare
Service de ménage
- Ménage et désinfection après chaque location.
- Nettoyage des vitres et terrasse.
- Utilisation des produits d'entretien professionnel labélisé bio et éco-responsable.
Service hôtelier
- Lavage et repassage du linge : drap, housse de couette, taie d'oreiller et serviette effectué soigneusement par une blanchisserie.
- Approvisionnement des consommables, capsules de café, thé, sucre, lessive, tablette lave vaisselle...
Eco-responsable
- Utilisation exclusive des produits d'entretien professionnel labélisés éco-responsable et éco-cert.
- Produits biodégradables ou recyclables.
- Empreinte écologique faible.
Maintenance et assistance dépannage
- Résolution rapide de tous vos problèmes de maintenance et assistance dépannage, (changement d'ampoule, fusible, chasse d'eau...
- Entretien espace vert, piscine et tout rafraîchissement.
- Nouvelle déco...
Comment choisir une conciergerie ?
Face à la prolifération des conciergeries, il est crucial de savoir celles qui sont réellement en règle car de nombreuses conciergeries exercent sans connaître la loi Hoguet et sont donc dans l'illégalité sans le savoir ou prennent le risque de l'être en agissant comme des agences immobilières sans détenir la carte G.
Que peut-on faire avec ou sans la carte G ?
Sans la carte G, il est nécessaire de gérer les annonces des propriétaires via des plateformes en ligne telles que Airbnb, Booking... Pour ce faire, les annonces doivent être au nom du propriétaire du bien et non de la société. Les paiements des voyageurs doivent également être effectués au bénéfice du propriétaire et non de la société. Sans la carte G, il n'est pas autorisé de prendre des réservations directement sur un site personnel.
Avec la carte G, vous êtes un professionnel de l'immobilier, vous possédez déjà la carte T. Cette dernière permet d'acheter\/vendre des biens et de trouver des locataires. Avec la carte G, vous pouvez également gérer le logement pour lequel vous avez trouvé des locataires. Vous pouvez encaisser les loyers, les cautions, les indemnités et d'autres paiements des hôtes, autorisant ainsi les transactions financières à passer par vous.
Comment obtenir la carte G : La carte G est obligatoire pour toute personne souhaitant percevoir des paiements des locataires. Sans elle, la gestion locative est illégale. Pour l'obtenir, vous devez soumettre une demande auprès de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) et renouveler votre dossier tous les 3 ans.
Les éléments requis incluent l'inscription de votre entreprise au RCS, un extrait KBIS récent, une assurance responsabilité civile pro, un compte bancaire dédié, une garantie financière dépassant 30 000 € pour les 2 premières années d'activité, ainsi qu'un diplôme ou une expérience professionnelle spécifique.
Une moralité irréprochable est également nécessaire, attestée par un casier judiciaire vierge. Enfin, vous devrez remplir le document CERFA et fournir un chèque.
Pour bien choisir une conciergerie, vérifiez les avis des voyageurs et des propriétaires. Si les réservations se font directement sur le site de la conciergerie, demandez à voir sa carte G.
Ne prenez pas de risques !
Comment choisir une conciergerie ?
Face à la prolifération des conciergeries, il est crucial de savoir celles qui sont réellement en règle car de nombreuses conciergeries exercent sans connaître la loi Hoguet et sont donc dans l'illégalité sans le savoir ou prennent le risque de l'être en agissant comme des agences immobilières sans détenir la carte G.
Que peut-on faire avec ou sans la carte G ?
Sans la carte G, il est nécessaire de gérer les annonces des propriétaires via des plateformes en ligne telles que Airbnb, Booking... Pour ce faire, les annonces doivent être au nom du propriétaire du bien et non de la société. Les paiements des voyageurs doivent également être effectués au bénéfice du propriétaire et non de la société. Sans la carte G, il n'est pas autorisé de prendre des réservations directement sur un site personnel.
Avec la carte G, vous êtes un professionnel de l'immobilier, vous possédez déjà la carte T. Cette dernière permet d'acheter/vendre des biens et de trouver des locataires. Avec la carte G, vous pouvez également gérer le logement pour lequel vous avez trouvé des locataires. Vous pouvez encaisser les loyers, les cautions, les indemnités et d'autres paiements des hôtes, autorisant ainsi les transactions financières à passer par vous.
Comment obtenir la carte G : La carte G est obligatoire pour toute personne souhaitant percevoir des paiements des locataires. Sans elle, la gestion locative est illégale. Pour l'obtenir, vous devez soumettre une demande auprès de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) et renouveler votre dossier tous les 3 ans.
Les éléments requis incluent l'inscription de votre entreprise au RCS, un extrait KBIS récent, une assurance responsabilité civile pro, un compte bancaire dédié, une garantie financière dépassant 30 000 € pour les 2 premières années d'activité, ainsi qu'un diplôme ou une expérience professionnelle spécifique.
Une moralité irréprochable est également nécessaire, attestée par un casier judiciaire vierge. Enfin, vous devrez remplir le document CERFA et fournir un chèque.
Pour bien choisir une conciergerie, vérifiez les avis des voyageurs et des propriétaires. Si les réservations se font directement sur le site de la conciergerie, demandez à voir sa carte G.
Ne prenez pas de risques !
Vous louez, nous gérons ! Nous prenons en charge la gestion de votre location pour en faire une expérience inoubliable.
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